法官认为房东应定期对出租房屋进行检查维修
南都讯 记者门君诚 通讯员卢柱平刘松霞 佛山一租客在出租屋如厕时遭遇尴尬事，蹲便器突然“厕裂”致其左脚受伤，租客一纸诉状将房东告上了法庭要求赔偿损失。昨日，记者从佛山市南海区人民法院获悉，因房东未尽及时维修义务，该院一审判决其向租客赔偿1万余元。
租客：厕所老化无人修，
被割伤左脚
来自湖南的唐女士自2007年起在南海罗村租房居住，房东潘伯已年过七旬，平时委托朋友曹先生处理房屋出租的相关事宜。
唐女士表示，今年春节前，出租屋厕所蹲便器因为老化出现裂缝，她要求房东进行维修或更换，但房东却不予理睬。4月16日，唐女士19岁的儿子小民如厕时，蹲便器突然裂开，导致小民的左脚陷入蹲便器并流血不止。就医被诊断为被瓷器割伤致左跟腱断裂。小民住院7天后出院，医嘱休息两个月。
因协商无果，小民一纸诉状把房东潘伯和曹先生一并告上了法庭。
法院：房东未尽维修义务
需担责
法院认为，根据合同法的规定，除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。
本案中，潘伯作为涉诉房屋的出租人，应负有对涉诉房屋蹲便器的维修义务，该义务不以承租人的主动提出为前提。由于潘伯没有及时修复涉诉房屋蹲便器而造成小民左跟腱受伤，潘伯应担责。曹先生并非涉诉房屋的出租人，无需承担责任。
经核算，法院一审判决潘伯应向小民赔偿医疗费、误工费等各项损失合共1万余元。
法官提醒
房东应定期对出租屋
进行检查维修
案件主办法官、罗村法庭副庭长宋国俊提醒，如无特别约定，房东对租赁的房屋及屋内固定装置负有修缮义务，应定期对租赁物进行检查，对老化、破损的物品及时更换、维修，以免对物品使用者造成伤害。宋国俊还指出，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
