佛山市南海区人民法院将于
一、拍卖标的物
位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道3号依云水岸118商铺，房地产权证号：0313094497，建筑面积
本公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。
起拍价（保留价）人民币1932416元，保证金人民币190000元，加价幅度人民币5000元及其倍数。
二、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册。
因淘宝网无法注册联名账户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买人最迟应于拍卖开始前三个工作日共同到佛山市南海区人民法院司法辅助办办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（具体预约办理手续详见第八点）。
拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定的而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。
三、优先购买权登记
优先购买权人参加竞买的，最迟应于拍卖开始前三个工作日到佛山市南海区人民法院司法辅助办提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权（具体预约办理手续详见第八点）。
四、拍卖方式
1.网络司法拍卖开拍不受报名人数的限制，但需二人以上报名才能成交。
2.设有保留价的增价拍卖方式，未达到保留价不成交。
3.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、付款方式
1.竞拍前，竞买人应确保支付宝账户中有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，拍卖标的物竞得者（以下称“买受人”）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人应于
3.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参加竞买，支付保证金及拍卖余款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870
竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php
六、咨询及标的展示
自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。
南海法院网拍联系电话：
本标的不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物所在处实地看样。
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。
七、特别提醒
1.买受人付清拍卖余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
2.标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。
3.在办理过户手续过程中所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担。买受人自行办理标的物的水、电、气、通讯、物业费等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、通讯、物业费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担。
4.对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
5.法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
6.法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
八、预约办理联名竞买、优先购买权手续
1.竞买人需办理联名竞买手续的，最迟应于拍卖开始前三个工作日发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收预约及报名办理相关手续之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：
收件人：nhfysfpm@qq.com；
主题：预约登记联名竞买；
内容：竞买标的：位于XXXX房
联名竞买人1：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；
联名竞买人2：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；（以此类推）
法院工作人员收到上述邮件后会主动联系联名竞买人，请联名竞买人携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。
2.优先购买权人需办理优先购买手续的，最迟应于拍卖开始前三个工作日发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收预约及报名办理相关手续之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：
收件人：nhfysfpm@qq.com；
主题：预约登记优先购买权；
内容：竞买标的：位于XXXX房
优先购买权人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；
法院工作人员收到上述邮件后会主动联系优先购买权人，请优先购买权人携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件按指定时间办理相关手续。
竞买人在竞买前请务必一并仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
二〇一六年十一月二十五日
南海法院网拍监督电话：0757-81852099
人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn
佛山市南海区人民法院网：http://fayuan.nanhai.gov.cn
