佛山市南海区人民法院将于2025年2月10日10时起至2025年2月11日10时止（延时的除外）在广东省佛山市南海区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0757/06，户名：佛山市南海区人民法院）上进行公开拍卖活动【执行案号：（2024）粤0605执恢2143号】，现公告如下：

一、【标的物、起拍价、保证金以及加价幅度】

二、【竞买人资格及禁止】

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 

2.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

3.【委托竞买】竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须在报名前共同到本院执行局办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：0757-81852138）；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

4.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、【已知优先购买权人、权利人通知】

1.本标的物优先购买权人详见本网页拍卖信息公示的“优先购买权人”一栏。

2.优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前五个工作日向本案执行人员提交有效证明，经本案执行人员核实确认后才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

3.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、【咨询、展示看样】

自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间内接受咨询。

本标的不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物所在处实地看样。

五、【拍卖方式】

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、【竞价规则】

1.网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

3.竞买代码及其出价信息在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。

七、【特别提示】

1.买受人付清拍卖余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2.竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险以及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。

4.买受人悔拍或不符合竞买条件参与竞拍，导致拍卖目的未能实现的，保证金不予退还。

5.对于在司法网络拍卖中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等）,本院根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。请竞买人谨慎决定竞买行为。

6.执行所依据的法律文书为（2021）粤0605民初2506号民事判决书、（2022）粤06民终4748号民事判决书。

八、【税费负担】

在办理过户手续过程中所产生的一切税、费等均由买受人承担。

九、【成交确认、所有权转移】

1.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

2.拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，本院负责向相关管理部门出具协助过户相关法律文书。买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

十、【重要提示】

1.竞买人须在参拍前向相关职能部门，对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费金以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向标的物的登记管理部门咨询确认。在办理过户手续过程中所产生的一切税、费等均由买受人承担。

2.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

十一、【保证金锁定及余款支付】

1.拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者或拍卖未成交的，锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.买受人应于拍卖成交之日起10日内将拍卖余款（拍卖余款=成交价-保证金）缴入法院指定账户（户名：佛山市南海区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司南海海欣支行；账号：6228401467269060569）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“（2024）粤0605执恢2143号案拍卖余款”字样；如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交款”字样。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件）到法院办理有关手续。

备注：买受人在付清拍卖余款后，请及时联系本院财产处置中心工作人员：0757-86253014、81852099、81852507。

3.买受人应按照公告确定的期限内将拍卖余款支付完毕，逾期未足额支付拍卖余款的，按悔拍处理，交纳的保证金不予退还。

十二、【大额保证金交纳】司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、【其他】竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

本次拍卖所委托的拍辅机构为江苏京东旭科信息技术有限公司，对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

广东省佛山市南海区人民法院

二〇二五年一月二日

佛山市南海区人民法院网拍咨询电话：0757-81852096、81852092、81852507、81852138。

本案的执行人员：罗村法庭蔡法官，电话：0757-86680102；熊书记员，电话：0757-81807561。

佛山市南海区人民法院网拍监督电话：0757-81852646

淘宝网络司法拍卖平台服务专线平台专线：400-822-2870

竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/

佛山市南海区人民法院网：http://fayuan.nanhai.gov.cn